Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обмен квартиры какие документы нужны

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок, собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату. Если квартира находится под обременением в виде залога по причине приобретения объекта за ипотечные средства , владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко. Шанс найти подходящий вариант жилья при условии, что его владельцы согласятся переехать в предоставленную им альтернативу, очень небольшой. Намного вероятнее взять новую квартиру в trade-in. Однако если сторонам удается договориться, обмен можно оформить достаточно просто.

Как это сделать — рассмотрим сегодня. Обмену посвящен блок статей Гражданского кодекса РФ с по В соответствии с указанными нормами обмен квартирами оформляется договором мены. Договор считается как две купли-продажи, осуществленные по одному документу. Это означает, что:. Кроме того, чтобы поменять квартиры можно воспользоваться альтернативным вариантом — составить на каждую отдельный договор купли продажи.

Как именно обменять квартиру, зависит от конкретной ситуации. Особой разницы в договорах нет, поэтому нужно смотреть, есть ли подходящий вариант для обмена. Если имеется — можно заключать мену, а если поиски только ведутся, то возможно лучше воспользоваться стандартным ДКП. Так будет быстрее. Удобно, если недвижимость уже найдена, а условия согласованы.

На каждую квартиру составляется отдельный ДКП. Проходит две сделки. Так обменяться намного проще, чем искать вариант под договор мены. Нотариальное заверение обязательно, если отчуждаются доли в праве или если недвижимость принадлежит ребенку. В остальных случаях — по соглашению сторон. По налогам разницы нет — подробнее о налоговом вопросе читайте ниже.

Варианты обмена В зависимости от рынка, на котором происходит обмен квартиры, бывает три варианта сделки:. Данная статья посвящена обмену приватизированных квартир. Как разменять неприватизированное, муниципальное жилье, читайте здесь. Обменять квартиру на другую на вторичном рынке вполне реально. Самый сложный этап — это поиск подходящего варианта жилья, а оформление проходит достаточно просто, с помощью одного договора мены или двух ДКП.

Стоимость указывается обязательно. В основание стороны могут положить любые цифры — рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость. Прикладывать какие-либо специальные отчеты не требуется, достаточно просто оценить жилье по своему усмотрению. Размер доплаты также прописывается обязательно. Если доплата не планируется, об этом тоже прописывают в соглашении. Цены в данном случае указывают равные. Загрузите бланк договора мены для заполнения. Сделка нотариального удостоверения не требует, если нет несовершеннолетних собственников и не отчуждаются доли в праве.

Если сделка проводится по двум ДКП, то в МФЦ нужно будет взять два талона — поскольку будет подаваться два комплекта документов.

Доплату можно провести с помощью любого способа, поименованного в статье по этой ссылке. При обмене с доплатой по одному договору граждане часто совершают ошибку, рассчитывая НДФЛ от суммы доплаты.

Это неверно — налоговая база в данном случае будет равна цене переданной квартиры. Сидельников А. Жилье Палочкина налогом не облагается, так как находилось в его владении более 5 лет. Налог нужно рассчитывать от полной стоимости — 3,5 миллионов, а не от суммы доплаты. Схема следующая:. Васютина Л. Применив его, Васютина получит налоговую базу в размере 0 рублей — налог платить не придется. Все операции отражаются в декларации 3 НДФЛ. Подробнее об уплате налога читайте здесь.

Совершенно другая схема, как обменять квартиру, действует при сделках на рынке нового жилья. По схеме trade-in застройщик или агентство недвижимости принимает старую квартиру для реализации и одновременно бронирует новую, фиксируя стоимость. По trade-in чаще всего совершается несколько договоров — на оказание услуг по реализации старого жилья за процент; договор купли-продажи с найденным покупателем; соглашение о бронировании и, наконец, договор купли-продажи нового жилья.

Есть и другая, менее распространенная схема — когда старая квартира берется в качестве части оплаты новой. Доплата производится по ДКП. Такие операции проводят застройщики. Обратите внимание! Застройщик, как правило, проводит специальную рыночную оценку, чтобы установить реальную стоимость недвижимости у независимого оценщика.

На основании данных документов разрабатывается ДКП по форме застройщика, после чего документ подписывается и сдается на регистрацию через МФЦ в Росреестр.

После госрегистрации осуществляется окончательный расчет — доплата. Если недвижимость, которую планируется обменять, находится в ипотеке, то перед сделкой необходимо ипотеку погасить. Любые сделки с заложенным имуществом необходимо согласовывать с банком, получать его согласие, иначе сделку могут аннулировать через суд, а квартиру — изъять в счет уплаты долга по ипотеке.

Получить одобрение банка на обмен ипотечной недвижимости по соглашению мены даже с доплатой практически нереально. Но есть другие способы обмена:. Подробнее об отчуждении ипотечных площадей читайте статью по этой ссылке. Доплата по соглашению мены за счет средств материнского капитала законом прямо не запрещена. Для проведения данной операции необходимо, чтобы в результате сделки условия жизни семьи улучшились.

То есть обменять свою недвижимость на меньшую по площади, но более дорогую, невозможно — Пенсионный фонд будет ориентироваться на метраж и не согласует сделку. При этом сделка проходит по общим правилам, предусмотренным для купли-продажи по материнскому капиталу, в том числе:.

Подробнее о процедуре приобретения жилья по материнскому капиталу читайте здесь. Рекомендуем перед обменом с доплатой проконсультироваться в местном отделении ПФР по поводу оформления сделки. В разных регионах России складывается разная практика, в связи с которой специалист может посоветовать заключать не мену, а ДКП.

Итак, обмен с доплатой — редкая, но вполне законная сделка. Для ее оформления не требуется обращаться к нотариусу, достаточно оформить соглашение в простой письменной форме. Уважаемые читатели! Каждый случай уникален, а законодательство быстро меняется — поэтому после изучения теоретической части статьи рекомендуем обратиться за помощью к юристу портала.

Некоторые вопросы можно решить только в рамках индивидуальной консультации. Понравилась статья? Читайте далее: особенности оформления аванса и задатка при купле-продаже. Узнай как получить от государства 1 руб. На главную Как происходит обмен квартиры с доплатой на большую или меньшую в году: документы, налог.

Автор статьи: Пальцева Ксения Геннадьевна — юрист широкого профиля. Законодательная база Содержание Законодательная база Варианты обмена Обмен на вторичном рынке Список документов Бланк договора Порядок действий Налоговый вопрос Обмен на новостройку Список документов и порядок действий Обмен ипотечной квартиры Можно ли доплатить материнским капиталом. Проходит одна сделка. Помогла статья?

Оцените её 2. Подпишитесь и получайте новости первыми Вконтакте Телеграм Яндекс. Дзен Смотрите нас на YouTube. Налог на имущество квартиру в ипотеке в году: льготы Читать далее.

Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми в году: порядок действий и документы Читать далее. Нажмите, чтобы отменить ответ. Один договор, в котором описаны все квартиры и участники.

Как обменять квартиру

Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко. Шанс найти подходящий вариант жилья при условии, что его владельцы согласятся переехать в предоставленную им альтернативу, очень небольшой. Намного вероятнее взять новую квартиру в trade-in.

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями.

Ваш объект будет соотнесен со всеми жителями желающими купить недвижимость в любом городе Кемеровской области. Пожалуйста, укажите номер телефона, чтобы мы могли Вам перезвонить, если найдем подходящего покупателя. Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания. В связи с чем он может неоднократно менять свое место жительства.

Как проходит обмен недвижимости?

Чтобы стать владельцем новой квартиры, не обязательно копить на нее все сумму или оформлять ипотеку. Используйте свое жилье в качестве средства для расчета за новый объект. Если недвижимость несоразмерна по стоимости, проведите обмен с доплатой в рамках договора мены. Обмен квартир — операция, похожая на куплю-продажу, только здесь стороны процесса рассчитываются друг с другом бартером, предоставляя недвижимость, а не деньги. Чтобы обменять жилье, для начала предстоит найти владельца другого объекта недвижимости, который будет заинтересован в вашем предложении. В этом и заключается сложность данной процедуры, так как интересы сторон обмена не так часто совпадают. Если вы нашли человека, готового обменяться с вами, подготавливайте документы на имущество и отправляйтесь к нотариусу заключать договор мены. Договор мены жилой недвижимости, как и договора купли-продажи и дарения, предполагает переход права собственности.

Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны?

В рыночной сделке правильнее говорить о мене. При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков. Какие права дает муниципальное жилье?

Договор мены является распространенной формой юридических сделок с недвижимостью. В обмене участвуют два предмета мены и два собственника, квартиры могут быть равноценными по цене или возможна доплата за разницу метража и других преимуществ.

Сегодня всё более распространённым явлением становится обмен квартиры на дом. Связано это с желанием людей перебраться ближе к природе от шума городов, отсутствием повышенных коммунальных плат за услуги в домах и рядом других причин. Гражданский Кодекс РФ считает квартиры и дома равноправными объектами недвижимости. При этом нужно учитывать их принадлежность к различным категориям жилья, поэтому документы на них несколько отличаются.

Какие нужны документы для обмена квартиры на квартиру

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания. Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить? Можно ли взять ипотеку при обмене квартиры? Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

.

Как происходит обмен квартир

.

Как происходит обмен жилья, документы и налог. своей квартиры и покупателем чужой;; для оформления сделки нужен тот же пакет документов, что.

.

ЭЛЕКТРОННЫЙ ЖУРНАЛ НЕДВИЖИМОСТИ

.

Ипотековед

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Вероника

    Если они утвердили етот закон. И полиция будет тоже останавливать и сбивать бабки. Я предлагаю мочить полицаев ибо они тоже выходит против своих людей, ради своего кармана.

  2. Эраст

    Я думаю что это полный бред !

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.